Как законно сдавать жилье в аренду — заключение договора и арендная плата

Необходимо знать как законно сдавать жилье в аренду - заключение договора и арендная платаНужно помнить, что полученная владельцем квартиры или дома арендная плата должна облагаться и считается официальным доходом. В Налоговом кодексе Украины (раздел 4 статья 170.1.5.) Указано, что арендодатель несет ответственность за своевременную уплату налога в бюджет. То есть, налог нужно платить вовремя, он начисляется поквартально и платится 4 раза в год. Что касается ставки налогообложения, ее размер может составлять от 15 до 20 процентов. Точный процент устанавливается в зависимости от дохода с аренды жилья. Следует отметить, что уплата налогов с дохода от аренды недвижимого имущества будет дополнительным подтверждением официальности арендного договора между собственником жилья и арендатором.

Для того чтобы знать, как законно сдавать жилье в аренду, следует ознакомиться с рядом нюансов и правилами заключения договора между сторонами. Если нотариус удостоверяет договор аренды жилья, он считается налоговым агентом и обязан в этот же день уведомить налоговые органы о подписании нового соглашения между владельцем квартиры и арендатором.

Основные правила заключения договора об аренде жилья

HashFlare

Перед тем как начать составлять текст договора аренды с целью его подписания, владелец жилья должен подготовиться к тому, что арендатор захочет получить определенную информацию о квартире или доме, а именно:
► не является ли в данный момент жилье предметом спора в суде, ведь при обжаловании прав на жилье третьим лицом могут возникнуть проблемы у арендатора;
► действительно владелец этой недвижимости является законным владельцем и может предоставить для подтверждения права собственности на дом или квартиру ;
► не является помещение общей собственностью нескольких людей, каждый из которых должен предоставить письменное разрешение на аренду жилья ;
► или не был заключен накануне других договоров об аренде этого жилья с другими лицами;
► не наложен арест на жилье, а также, не уплачивается по этой квартире (доме) ипотечный кредит.

Когда арендатор все выяснил и у него нет никаких претензий и вопросов, можно с ним заключить договор. Мы уже отмечали, что такой договор не обязательно заверять нотариусом, вполне достаточно будет наличия подписей обеих сторон. Важным условиями при заключении договора об аренде квартиры или дома будут:

наличие самой недвижимости, точный адрес которой должна быть указана в договоре;

определение размера платы и перечень людей, которые будут проживать в квартире (только при продолжительности действия договора более 1 года). При этом договор аренды можно считать заключенным, если владелец недвижимости и ее арендатор достигли соглашения по всем перечисленным в договоре вопросах.

Купить недвижимость для сдачи в аренду и получения дополнительного дохода можно в ЖК Отрадный.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

5 × 4 =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: